Kira Geliri Vergi Hesaplayıcı
Airbnb ve Uzun Süreli Kiralama İçin
Nasıl Kullanılır?
- Yıllık Kira Geliri: Kiracılardan veya Airbnb'den aldığınız toplam yıllık kira tutarını girin.
- Gayrimenkul Değeri: Mülkünüzün toplam değerini girin. Amortisman, bina değerinin %80'i üzerinden 27.5 yıl olarak hesaplanır.
- Faiz Ödemesi: Yıllık mortgage faiz tutarınızı girin (anapara ödemeleri hariç).
- Emlak Vergisi: Yıllık emlak (property tax) vergisi tutarınızı girin.
- Sigorta: Ev sahibi sigortası veya Airbnb sigorta maliyetinizi girin.
- Bakım ve Onarım: Yıl boyunca yaptığınız bakım, onarım ve temizlik giderlerini girin.
Hesaplayıcı, tüm giderleri kira gelirinizden düşerek net kira gelirinizi ve tahmini federal verginizi hesaplar.
Kira Geliri Vergi Hesaplayıcı
27.5 yıl amortisman hesaplanır
Tahmini hesaplama. Arazi değeri %20 olarak varsayılmıştır; amortisman tam yıl tutarıdır (mülkü aldığınız ve sattığınız yılda ay ortası kuralıyla daha düşüktür). Vergi oranı %22 marjinal oran tahminidir. Zarar durumunda pasif zarar kuralları, ABD'de mukim olmayan malikler için brüt kira üzerinden %30 stopaj ve net esas seçimi (IRC 871(d)) ile eyalet vergileri dahil değildir.
Yasal Uyarı: Bu hesaplayıcı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve vergi tavsiyesi niteliği taşımaz. Arazi değeri %20 olarak varsayılmıştır; vergi oranı %22 marjinal oran tahminidir. Mukim olmayan malikler için %30 kira stopajı ve net esas seçimi, satışta FIRPTA stopajı, eyalet vergileri, pasif gelir kuralları, 14 gün kuralı (Airbnb) ve bireysel durumunuza özgü faktörler dahil değildir. Kesin vergi hesaplaması için bir vergi uzmanına danışın. Bu aracı kullanmak, Arc & Ledger ile müvekkil ilişkisi oluşturmaz.